近年来，面对房地产行业新发展格局，中国铁建房地产集团有限公司（以下简称“中国铁建地产”）致力于当好中国铁建全产业链的协同经营者、轨道交通TOD（以公共交通为导向的发展模式）及产城融合片区开发细分领域的引领者、新时代城市综合生活解决方案的价值创造者。

贵州省贵阳市中国铁建·铁建城（以下简称“贵阳铁建城”）项目作为创新业务智慧化的试点项目，坚持人与城市共融共生，以智慧赋能美好生活新图景，打造片区开发模式下的“智慧产城”标志性项目。

价值创造 让“15分钟生活圈”更智慧

以人为本，关注业主需要“智慧化”的出发点。为寻找智慧产城解题思路，中国铁建地产深入研究国内数十个中高端片区开发典型案例项目，进行了数百组客户对智慧化场景和功能的需求调研，不断思考人、室内外空间与城市的关联，构建出一套集公共服务、物业服务管理、运营服务、社区生活为一体的智慧化场景需求蓝图——“362N智慧生活体系”，包含室内、社区、城市3大空间体系，安居、出行、健康、人文、游憩、社交6大生活场景需求，公共管理服务、物业服务管理两大服务需求以及N个支撑亮点，搭建智慧社区生态模式。

基于该体系，贵阳铁建城项目打造了“15分钟生活圈”，规划了无感便捷通行、居家安全生活、社区安防监控等26个智慧化场景，其中智慧消防、周界防范、老人跌倒关怀等功能点借助了智慧技术应用，打造了智慧交通、全程零接触归家体系等特色服务。

管理赋能 搭建全场景数字化管理平台

贵阳铁建城位于贵阳老城区阿哈湖城市“绿核”，占地面积千余亩，建筑面积240万平方米，集产品、生态、路网、配套、商业、运维和智慧于一体。中国铁建地产从集团层面组建“超级大脑”，搭建全场景数字化管理平台。

通过“超级大脑”，搭建起分级分权、多屏联动的IOC（智慧运营中心）平台，辅助各层级高效运营。贵阳铁建城项目IOC平台与中国铁建地产IOC平台互通互联，集团层面可全面获取项目数据，加强对项目运营、服务质量等的把控能力，为挖掘创新业务提供数据支持。

贵阳铁建城IOC平台是基于物联网、大数据等技术建设的三维可视化交互系统，是中国铁建地产首个全场景数字化片区开发管理平台，覆盖社区日常运营、业主生活等全场景领域，通过视觉分析手段，整合安防、消防、环境安全等信息资源，实现公共、居家安全形势的综合三维监测，提高社区的安防防治能力。此外，该平台还可消除数据孤岛，进一步挖掘数据价值，为提高项目运营质量、服务质量提供决策判断依据。

随着“智慧产城”规划的全面落地，贵阳铁建城项目以智慧赋能推进业务升级和提质增效所带来的一系列经济效益、社会效益等已逐步显现。

经济效益方面，采用智慧城市管理平台，贵阳铁建城项目每年可节约人力成本30余万元。通过智能建筑设备管理系统等，强化重要设备的保养维护及物业服务管理，智能灌溉、智能照明、智慧市政等系统以智慧化方式对用水、用电、市政设施等进行数据统计、分析及应用，达到高效节能的目标，预计可每年节约能耗及管理费用200余万元。社会效益方面，中国铁建地产通过项目落地探索，不仅为行业贡献了智慧社区优秀案例，展现其在智慧城市、智慧社区领域的战略谋划和专业能力，还促进自有智慧化体系的不断完善和优化，助力将贵阳铁建城项目打造成理想生活美好人居典范之城、大数据智慧化社区应用之城和全生命周期服务的健康之城。

跨界融合 数字化技术助推高质量发展

在智慧化浪潮的推动下，智能化不断被应用到房地产行业。房地产业务与科技深度融合，将数字化技术融入产品设计、项目规划、建设实施到运营服务的全过程，最终实现用户体验的提升、业务效率的提升、引领业务模式的创新。基于以上战略思考，中国铁建地产2020年与华为签署战略合作协议，以“推动数字科技与房地产业务融合，打造美好生活场景，构建万物互联世界”为愿景，共同推动智慧城市建设。

2021年，双方又联手推进《创新业务智慧化总体规划》，发布“智慧空间战略及解决方案”。贵阳铁建城作为具体的落地项目，以智慧赋能场景，构建未来生态社区，让智慧场景持续反哺社区生活，构建更具舒适感、便捷感、科技感的未来社区，助力城市更新。

以全屋智能全栈技术为例，贵阳铁建城项目中的黑钻组团室内配置了智能主机SE，可实现户内灯光控制、窗帘控制、空调地暖智能面板开关等。华为提供1个智能主机+2个核心交互+N个子系统解决方案，通过有线部署提供有电即可控、毫米波AI（人工智能）传感等领先科技，实现户内智能家居的全场景协同、软硬件整合、多端交互。贵阳铁建城项目在全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会“标准贡献”选树中荣获“应用实践奖”，获得克而瑞十大“2023智慧社区标杆项目”荣誉称号。

中国铁建地产将继续推进智慧赋能产品和服务创新，持续输出美好生活铁建模式，加快实现转型，为“好房子”建设插上“智慧之翼”。